Pfiffligheim: Einfamilienhaus in beliebter Lage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und im Nebengebäude Das sehr schön geschnittene Wohnhaus verfügt über 140m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad + 2 Toiletten. Der Dachstuhl ist voll ausbaufähig und hätte dann nochmal ca. 64m² Wohnfläche. Auf dem 193 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus und ein Nebengebäude, dieses Nebengebäude kann als Lagermöglichkeit genutzt werden, kann aber auch noch zu einem weiteren Wohnhaus umgebaut werden. Das Grundstück wird von der südlich gelegenen Landgrafenstraße erschlossen. Das Grundstück ist Nord-Süd- orientiert, besitzt eine Länge von 29 Metern und eine Breite von 9 Metern. Das zweigeschossige Wohnhaus, mit Keller und Dachstuhl, liegt unmittelbar an der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 komplett entkernt und neu aufgebaut. Es sind Gas-, Wasser-, und Elektrohausanschluss vorhanden. Zur Wärme und Brauchwasserversorgung ist eine Gas Brennwertheizung BJ. 1999 im Dachgeschoss im Einsatz - z.Z. ist diese jedoch leider defekt ( Reparatur ca. 1500.-€ ). Das komplette Rohrnetz, die Heizkörper und die Fußbodenheizung mit den jeweiligen Wärmeverteilsystem, sowie Sanitärleitungen für Kalt-, Warm-, Abwasser und Sanitäreinrichtungsgegenstände mit Zubehör, wurden in 1998 bis 2000 nach dem neuesten Stand der Technik neu installiert. Eine Separate Leitung für eine Regenwassernutzung im Gebäude und für den Schuppen wurde eingebaut, eine Zisterne mit 6 Wasserspeichern mit Je 750 Liter Inhalt ist im tieferen Keller eingebaut. Eine Abwasserleitung ist im Hof vom Haus und vom Schuppen als separate Zuleitung für die Kellertanks mit eingebaut worden. Die kompletten Elektroleitungen und Elektroverteilung wurden entfernt und nach neuem Standard eingebaut. Eine Zentrale Staubsaugeranlage ist eingebaut und in jedem Stockwerk ist eine Saugdose vorhanden. Die Wärme wird im EG über eine Fußbodenheizung, im Keller OG und DG über Heizkörper an die Räume abgegeben. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Holzofen und im 1. OG ist ebenfalls ein Holzofen vorhanden. Später im Jahr 2011 wurde dann das Dach komplett neu gedämmt ( Puren Plus WLS 028, 140 mm Dämmplatten ) und neu eingedeckt sowie die komplette Außenfassade, gereinigt und verputzt. Das alte Hoftor wurde ebenfalls restauriert und neu aufgearbeitet. Die Gegend wird geprägt von ein- und Zweigeschossigen Wohnhäusern und Siedlungsbauten aber auch landwirtschaftlich geprägten Gebäuden, Lagerhallen und gewerblich genutzten Anwesen. Versorgung: Anschluss an die öffentliche Wasser-, Gas- und Stromversorger sind gegeben.
Erdgeschoss: • Fließen Boden • Fußbodenheizung • Schallisolierfenster zur Straßenseite • Kamin/Holzofen • Anschluss Zentralsauganlage Obergeschoss: • Teilweise Dielenboden • Teilweise Fliesen • Bad Fußbodenheizung • Kamin/Holzofen • Anschluss Zentralsauganlage Dachgeschoss: • Heizungsraum • Ausbaufähig Hof: • Gepflastert • Beleuchtete Sitzecke • Wasseranschluss Sonstiges (Keller etc.): • Zentralsauganlage • Hebeanlage für Waschmaschine und Trockner • Hausanschlüsse, Telefon & TV, Wasser, Gas
