Wertermittlung
(bei Alleinauftrag kostenlos ansonsten 299.-€)
Eine online Bewertung wie es von vielen im Internet kostenlos Angeboten wird , bringt zwar schnell ein Ergebnis, allerdings wurden mit Sicherheit nicht alle Aspekte einer Immobilie mit einbezogen. Um zu einem eindeutigen Ergebnis zu gelangen, muss trotzdem ein Fachmann vor Ort hinzugezogen werden. Denn nur dieser ist in der Lage, auch nicht augenscheinliche Schäden oder Aufwertungen zu erkennen. Eine Immobilie ist meist so komplex, das ohne eine Vorortbesichtigung der reale Wert nicht oder nur vage ermittelt werden kann.
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Mit unserer professionellen Immobilienbewertung zum erfolgreichen Verkauf
Eine qualifizierte Immobilienbewertung entscheidet über einen erfolgreichen Verkauf. Wir führen die Bewertung mit der notwendigen Sachkenntnis und Fachwissen nach den nachfolgenden Verfahren durch und legen anschließend mit Ihnen gemeinsam den realistischen Verkaufspreis fest.
Vergleichswertverfahren
Bei der Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien zur Bewertung herangezogen. Diese Methode wird sowohl für Häuser oder Wohnungen als auch für Grundstücke angewendet. Je ähnlicher die verglichene Immobilie und je aktueller die Daten sind, desto genauer kann der Wert der zu verkaufenden Immobilie ermittelt werden. Allerdings besteht die Möglichkeit, dass sich nicht ausreichend ähnliche Immobilien finden lassen, was das Vergleichswertverfahren erschwert. In diesem Fall wird entweder das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren zur Bewertung Ihrer Immobilie angewendet.
Ertragswertverfahren
Vereinfacht dargestellt wird bei der Immobilienbewertung mit dem Ertragswertverfahren der zukünftige finanzielle Ertrag abzüglich der notwendigen Bewirtschaftungskosten der Immobilie berechnet. Je nachdem, welche Verzinsung der Käufer der Immobilie auf sein eingesetztes Kapital erwartet, kann mit dieser Methode der Preis recht präzise ermittelt werden. Das Ertragswertverfahren eignet sich in erster Linie für Vermietungsimmobilien.
Sachwertverfahren
Die Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren bietet sich bei selbst genutzten Immobilien an. Hierbei werden der Gebäude- und Grundstückswert anhand der Herstellungskosten berechnet. Bei der Ermittlung berücksichtigen wir, dass der Gebäudewert entsprechend des Alters und der bisherigen Abnutzung gemindert wird. Für die Festlegung des Grundstückswertes wird zumeist das Vergleichswertverfahren oder der von der Gemeinde veröffentlichte Bodenwert herangezogen.
Blitz-Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Flörsheim-Dalsheim und Umgebung
Blitz-Immobilien ist Ihr professioneller Immobilienmakler und Immobilienberater in Flörsheim-Dalsheim und den umliegenden Regionen [Alzey, Ludwigshafen am Rhein, Worms, Lampertheim, Grünstadt, Flörsheim-Dalsheim]. Unsere Expertise erstreckt sich über immobilien-Verkauf, -Kauf und -Bewertung. Wenn Sie ein Haus kaufen oder eine wohnung verkaufen möchten oder einen zuverlässigen Makler in der Umgebung suchen, sind wir Ihr idealer Ansprechpartner.
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