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Welche Unterlagen werden beim Immobilienverkauf benötigt?
Beim Immobilienverkauf werden in der Regel verschiedene Unterlagen benötigt, um den Kaufvertrag vorzubereiten und den Käufer umfassend über die Immobilie zu informieren. Hier sind die wichtigsten Unterlagen aufgeführt:
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Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug enthält Informationen über den Eigentümer, etwaige Belastungen, wie zum Beispiel Hypotheken oder Grundschulden, sowie weitere rechtliche Gegebenheiten, die das Grundstück betreffen. Dieses Dokument ist für den Käufer von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und ob es eventuelle Einschränkungen für die Nutzung oder Bebauung gibt.
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Flurkarte: Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks und gibt Auskunft über die Grenzen des Grundstücks sowie über geplante Erschließungsmaßnahmen in der Umgebung.
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Baupläne: Wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt, sollten dem Käufer die Baupläne für das Gebäude sowie die Baugenehmigung vorgelegt werden. Hieraus kann er wichtige Informationen über die Bauweise, die Bauqualität sowie mögliche Einschränkungen im Bebauungsplan erfahren.
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Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes und ist seit 2014 bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben.
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Bescheinigung über den aktuellen Grundbesitzabgabenstand: Diese Bescheinigung bestätigt, dass der Verkäufer seine Grundsteuern und eventuelle andere Abgaben, wie zum Beispiel Straßenausbaubeiträge, bezahlt hat.
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Gegebenenfalls weitere Dokumente: Je nach Art der Immobilie und der Lage können noch weitere Dokumente erforderlich sein, wie zum Beispiel ein Altlasten- oder Umweltbericht, ein Lageplan, ein Feuerbescheid oder ein Nachweis über den Betrieb eines Gewerbes auf dem Grundstück.
Es ist wichtig, dass der Verkäufer alle relevanten Unterlagen sorgfältig zusammenträgt und dem Käufer frühzeitig zur Verfügung stellt, um Verzögerungen im Verkaufsprozess zu vermeiden und mögliche Nachteile zu verhindern.
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